バルコニーや屋上の防水工事が必要な４つの劣化のサイン

2023.12.05

こんにちは！リフォームサポート塗夢では、外壁塗装工事をするときに、バルコニーや屋上などの防水工事も一緒にやっておくことをおすすめしています。外壁や屋根の塗装メンテナンスが必要なのと同じように、バルコニーや屋上も、もちろんメンテナンスが必要です。

バルコニーや屋上には、新築時は防水工事がしてあります。防水には種類があって、どの防水がしてあるかにもよりますが、だいたい１０年程しかもちません。トップコートにおいては５年～１０年で傷んでいきます。

今日は、防水工事が必要になるタイミングを知るために防水層の劣化のサインについてご紹介します。

バルコニーや屋上の劣化のサイン

バルコニーの床が色褪せてきたら防水のトップコートは機能を失っている可能性が高いです。外壁や屋根の塗装と同じで、劣化するとその機能を果たさなくなります。床表面のトップコートの下には防水層があります。防水層を傷めないためにトップコートは早めに塗装した方がいいです。

防水層にまでひび割れ（クラック）が起きると防水層の中に雨水が入ってしまうので、基材を腐食させてしまう可能性が高くなります。基材が腐食してしまうと危険性が高くなるので基材から修繕が必要になります。

バルコニーにコケや藻、草が生えてきたら劣化のサインです。バルコニーは日陰になる部分が多くコケが生えやすいです。植物は根を張るため注意が必要です。また雨水が抜けずに溜まっている可能性もあります。排水溝の詰まりを確認しましょう。

部屋の上にベランダがあり、雨染みができた場合は雨漏りしている可能性が高いです！雨水が防水層を突破し、基材を傷めています。早急な修繕が必要です。

バルコニーの防水には耐用年数があります。上のような劣化のサインが見られたら、早めに対応することが大事です。

防水工事にはいくつかの種類があり、既存の建物の状態によってもできる防水工事とできないものとに分かれます。

バルコニー防水にはどんな防水があるのでしょうか。

バルコニーでよく使われている防水は、

・FRP防水

・シート防水

・ウレタン防水

です。それぞれ特長があり、バルコニーの広さや用途によってどの防水工事が適しているのかが変わってきます。

FRP防水は、塗膜防水の一種です。木材やコンクリートの床材の上にFRP防水シート（ガラス繊維マット）を敷き、その上に樹脂を塗り硬化させます。

ガラス繊維マットはとても強度があり、プールの床や船、自転車のパーツなどさまざまな場面で使われています。

最近の住宅のバルコニーではよく使われていて、狭い箇所でも施工できる特長があります。費用は高め。

ウレタン防水はFRP防水と同じく塗膜防水です。ウレタン樹脂を塗り防水層を作ります。狭い箇所にも対応でき、費用はＦＲＰ防水程かかりません。

シート防水は塩ビシートやゴムシートで防水層を作ります。シート防水は広い面の施工に適しています。

シート防水は燃えると穴が空くので、火を使わない箇所への施工がオススメです。

防水工事は建物に雨漏りさせないようにするための大事な工事です。バルコニーや屋上を確認してみてください。劣化のサインが出ていたら要注です、リフォームサポート塗夢では、無料で現地診断・調査、お見積りまで対応しています。

どの防水がいいのかは分かりにくく選びづらいと思います。

お客様のお家の既存の防水の状態、広さや用途に応じてどの防水がいいのかご提案させていただきます！