「うちはコーキングがないから大丈夫」は大間違い！ハウスメーカーに多い「ガスケット」の寿命と、専門店だからできる2つのメンテ術
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こんにちは！
ネットやYouTubeで外壁塗装について調べると、必ずと言っていいほど「目地のシーリング（コーキング）のひび割れに注意！」「隙間から雨水が入って雨漏りする！」という情報が出てきますよね。
それを見て、「我が家は大手ハウスメーカーで建てたから、ゴムの目地（シーリング）はないし、関係ないや」と思っている方はいらっしゃいませんか？
実はそれこそが大きな盲点です。
大手某ハウスメーカーの家には、一般的な液体を流し込むシーリングではなく、「ガスケット（定型目地）」と呼ばれる工場製のゴムパッキンが使われています。
名前や見た目は違えど、これも「ゴム製品」であることには変わりありません。つまり、年月が経てばしっかり劣化し、雨漏りのリスクを引き起こすのです。
今回は、大手ハウスメーカー5社の新築・リフォームの外壁塗装工事を実際に現場で数多く担っているグループ会社「アートテック」を持つ私たちが、プロの視点から、ガスケットの基礎知識と、ハウスメーカーの見積もりが高すぎて悩んでいる方への「2つの解決策」を徹底解説します！
そもそも外壁の「ガスケット（乾式目地）」ってなに？
一般的なサイディング外壁の家では、目地（サイディングとサイディングの隙間）に粘度のような材料シーリング材（コーキングともいう）を充填し、時間をかけて固まり防水性をもたせることができます。(湿式工法といいます)
一方で、一部の大手ハウスメーカーは、あらかじめ工場で精密に作られた「ガスケット」と呼ばれるゴム製のパッキンを建築現場でパチパチと隙間にはめ込んでいく「乾式工法」を採用しています。
ガスケットのメリット・デメリット
- メリット：工場で均一に作られているため職人の技術によるムラが出にくく、新築時の施工が非常に早くて綺麗に仕上がります。
- デメリット：結局はゴム製品なので消耗品という点です。メーカーオリジナルのため、ハウスメーカーに修理を依頼しないとガスケットは手に入りません。
どんなに優れたハウスメーカーの建物であっても、毎日太陽の紫外線や雨風にさらされ続ければ、輪ゴムが古くなるとブチブチ切れるのと同じ現象が起こります。築10年〜15年も経てば、ガスケットは徐々に硬化し、縮んで隙間ができたり、最悪の場合はバキバキにひび割れたりしてしまうのです。
「うちはシーリングじゃないから大丈夫」と放置していると、その隙間から雨水が侵入し、大切な柱や防水シートをじわじわと傷める原因になります。
なぜ高い？ハウスメーカーの見積もりに驚いて「塗夢」に駆け込む方が多い理由
「築12年が経ち、ハウスメーカーの定期点検で外壁塗装と目地の補修を勧められたけれど、見積もり金額が想像の1.5倍〜2倍高くて目玉が飛び出そうになった……」
実は、このようなお悩みを抱えて、塗夢にセカンドオピニオン（相見積もり）を求めて来られるお客様が後を絶ちません。（※ちなみに、リフォームサポート塗夢は一切の押し売りや営業活動をしておりませんので、皆様口コミやホームページを見て安心してお越しになります。）
なぜ、ハウスメーカーのガスケット補修を含んだ見積もりは、そんなに高いのでしょうか？理由は主に2つあります。
基本的に「純正部品での全交換」が前提だから
ハウスメーカーに修理を依頼すると、既存の痛んだガスケットをすべて引き抜き、そのメーカーの「純正ガスケット」を新しく取り寄せ、すべてはめ直す（交換する）見積もりになります。
この純正ガスケットは特許などの関係で一般の建材市場には流通しておらず、材料費そのものが非常に高額です。
莫大な中間マージンが乗っているから
ハウスメーカーが提示する金額には、営業マンの人件費、立派なパンフレット代、テレビCMなどの広告費、そして下請け業者へ発注する際の中間マージン（利益）が大きく上乗せされています。実際に工事をするのは地元の職人なのに、窓口が大手であるだけで費用が跳ね上がる仕組みになっているのです。
一般的な30坪の住宅（目地の長さの目安を約200mとした場合）で比較してみましょう。
ハウスメーカーで「純正ガスケットに全交換」する場合
- 単価相場：約3,000円〜4,500円 / m
- 目地処理だけの総額：約60万〜90万円（※これに足場代や外壁塗装代が別でかかります）
シーリングの撤去・打ち替えで施工する場合（変性シリコン）
- 単価相場：約900円〜1,000円 / m（撤去・打ち替え費用、材料費込み）※一般的な変性シリコンの場合
- 目地処理だけの総額：約18万〜20万円
シーリングの撤去・打ち替えで施工する場合（高耐久材料）
- 単価相場：約900円〜1,000円 / m（撤去・打ち替え費用、材料費込み）※高耐久のイクシードの場合
- 目地処理だけの総額：約24万〜30万円
このように、目地の処理方法を変えるだけで、数十万円単位の差が生まれるのです。
ハウスメーカーの構造を知り尽くした「塗夢」が提案する2つの解決策
「じゃあ、ハウスメーカー純正のガスケットを使わずに、専門店の塗装はどうやって直すの？」と疑問に思いますよね。実は、純正部品を丸ごと交換しなくても、建物の構造をしっかり理解していれば、「費用を大幅に抑えつつ、同等かそれ以上に長持ちさせる裏技」があります。
私たちリフォームサポート塗夢のグループ会社「アートテック」は、大手ハウスメーカー５社の新築・リフォーム工事を実際に現場で手がけている、いわば「ハウスメーカー工事のプロフェッショナル」です。
それぞれのメーカーの壁がどういう構造になっていて、どこに注意しなければならないかの“クセ”をすべて把握しています。そんな私たちが現場の状態に合わせてご提案する、2つのメンテ術がこちらです。
まだガスケットが傷んでいない場合 ⇒ 下塗り材（プライマー）を使って「そのまま上から塗装する」
築年数が浅く、ガスケット自体に弾力があり、縮みや割れが見られない場合は、無理に引き抜く必要はありません。そのまま上から外壁と一緒に塗装することができます。
ただし、ここに職人の専門知識とこだわりが絶対に必要になります。 ガスケット（ゴム）の上から、知識のない業者が一般的なペンキをそのまま塗ってしまうと、数ヶ月〜数年で大変なことが起きます。ゴムに含まれる「可塑剤（かそざい：油分のようなもの）」が塗料に染み出し、いつまでも表面がベタベタしてしまい、そこに砂埃や排気ガスが吸着して、目地だけが真っ黒に汚れてしまうのです（これをブリード現象と呼びます）。
塗夢では、大手下請けの厳格な施工基準に則り、ガスケットの可塑剤を完全にシャットアウトする「専用の下塗り材（難付着プライマー・専用保持剤）」を必ず仕込みます。これにより、目地がベタつくことなく、外壁と同じように美しく長持ちさせることが可能です。
ガスケットが傷んでいる場合⇒ 撤去して、超高耐久シーリング「オートンイクシード」へ切り替える
すでにガスケットが縮んで隙間が空いていたり、硬化して割れてしまっている場合は、そのまま塗ることはできません。
この場合、私たちは劣化したガスケットを職人の手できれいに根元から撤去します。そして、空いた目地に、現代の建築業界で最高峰の耐久性を誇る超高耐久シーリング材「オートンイクシード」をじっくりと打ち込んでいきます。
「純正品じゃないコーキングに変えても大丈夫なの？」と不安になるかもしれませんが、ご安心ください。 オートンイクシードは、従来の変性シリコン（寿命約5〜7年）とは次元が違い、期待耐用年数がなんと「30年近く」とされている驚異的な材料です。
ハウスメーカーで高いお金を出して純正ガスケットに交換しても、また20年後にはゴムが劣化して交換を迫られます。しかし、塗夢でガスケットを撤去して「オートンイクシード」に切り替えれば、費用をハウスメーカーの1/2〜1/3に抑えながら、次の塗装時期（無機やフッ素などの高耐久塗料の寿命）まで目地を完璧に持たせることができるのです。まさに一石二鳥のベストな選択肢と言えます。
まとめ ハウスメーカーの家だからこそ、構造を知り尽くした専門店へ
「ハウスメーカーの家だから、工事もハウスメーカーにお願いするしかない」と思い込んでいる方は非常に多いです。
しかし、今回お話ししたように、「ハウスメーカーがどういう仕組みで家を建てていて、どういう基準でリフォームしているか」を完全に熟知している地元の専門店であれば、ハウスメーカーと同等、あるいはそれ以上の高品質な工事を、中間マージン抜きの「適正価格」でご提供することができます。
特にクリアー塗装（既存の美しいレンガ調などの模様をそのまま残す透明な塗装）を行う場合、コーキングの上に透明な塗料を塗るとヨレが目立ってしまうため、「コーキングを後に打つ（後打ち）」という非常に繊細な職人技が必要になります。その場合も、上から塗料の保護がないため、紫外線に圧倒的に強い「オートンイクシード」の使用が鉄則となります。こうした細かなこだわりを持てるのも、現場直営の専門店ならではです。
ハウスメーカーの見積書を見て「本当にこの金額が妥当なの？」と悩んでいる方
「うちはガスケットだから大丈夫」と言われて不安が残っている方
ぜひ一度、大手下請けの実績とノウハウを持つ、リフォームサポート塗夢へお気軽にご相談ください。 （※重ねてお伝えしますが、当店は営業マンによる訪問営業や強引な勧誘は一切行っておりませんので、安心してお茶を飲みに来る感覚でお越しくださいね！）
皆様の大切なマイホームを長持ちさせるために、誠心誠意、プロの目線でアドバイスさせていただきます。
大手ハウスメーカーの塗装で培ってきた知識と経験があります
