【岡山市北区京橋】笠木のブリッジコーキングで雨漏りを完全シャットアウト！屋上防水工事の続きをご紹介
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目次
こんにちは！前回の記事では、過去の不適切な施工による雨漏りが発生したビルの屋上の防水改修工事が始まった様子をご紹介しました。今回はそのビルの現場の続きです。
シート防水工事が完了しました！
平場（床面）の塩ビシート防水（通気緩衝工法）がついに完成しました。脱気筒も２箇所取り付け、シート内部に溜まった湿気をしっかり逃がせる状態になりました。
エアコンの室外機があった手抜き工事によって施工がされていなかった箇所も、今回の工事ではきっちり室外機を移動させ施工しています。「室外機やアンテナなど、物が乗っている箇所だけ工事ができない」ということは決してありません。
立ち上がり部分はウレタン防水で
屋上の立ち上がり部分（壁際）は、平場のシート防水とは別に、ウレタン防水を施工しています。立ち上がりは曲面や入り隅が多く、柔軟性の高いウレタン防水が適しているからです。一体化のシート防水で立ち上がりも施工するのは雨漏りのリスクが減りますが、シートを抑える金具などの材料が必要になり、費用面も考慮し今回は立ち上がりがウレタン防水仕様になっています。
実は見落とされがち！バルコニー・屋上の防水工事の必要性
外壁塗装工事をご依頼いただく際に、バルコニーや屋上の床面に対して「トップコートの塗り替えだけ」を提案する業者さんも少なくありません。それは費用が格段に安くなるから。の場合と、防水工事ができる技術がない場合とあります。
トップコートとは、防水層の表面を保護するための塗料のこと。防水工事ではなく、あくまで「防水層を紫外線や摩耗から守るための仕上げ塗装」です。
トップコートだけでいい場合とは？
築年数が浅く（おおよそ10年未満）、トップコートにひび割れや剥がれがなく、防水層自体がまだ健全な状態であれば、トップコートの塗り替えのみで対応できるケースがあります。
10年を超えたら要注意！
問題は、築10年前後を過ぎたバルコニーや屋上です。
トップコートは経年劣化によって、10年経つとかなり傷んでいることがほとんどです。表面がチョーキング（白い粉状になる現象）を起こしていたり、細かなひび割れが入っていたら防水層をしっかりと守れる状態ではありません。
そのような状態でトップコートだけを塗り重ねても、劣化した防水層そのものは回復しません。見た目はキレイになっても、内側では着実に防水機能が低下し続けます。その結果、数年後には雨漏りとなって現れることがあります。
「塗装と一緒にトップコートだけ」が招くリスク
「外壁塗装の工事に合わせてバルコニーも一緒にお願いしたのに、数年後に雨漏りが発生してしまった」そういったご相談を、塗夢はこれまでに何件も受けてきました。原因のほとんどは、防水層の劣化を見落とし、トップコートのみで済ませてしまったことです。
外壁塗装は10～15年に一度の大切なメンテナンスです。その機会に、バルコニーや屋上の防水状態もしっかり診断し、必要であれば防水工事をセットで行うことが、長く安心して住み続けるための近道です。
ポイント：
- 築10年未満・ひび割れ無し→トップコート塗り替えで対応できる場合も
- 築10年以上・ひび割れや膨れあり→防水工事が必要なサインです
笠木のコーキング処理
なぜ「ブリッジ工法」が必要なのか？
今回の工事で笠木のジョイントのコーキングも修繕します。笠木を全て取り替えるとなると一体化した手すりも全て交換になるのでかなり費用がかかります。そこで比較的安く済む、切れたジョイント部のみの修繕をご提案しました。笠木のジョイントに雨水が入ってしまい躯体部を劣化させてしまうので重要な工事です。
笠木とは、パラペット（屋上の外周壁）の天端に設置された金属製カバーのことです。雨水の侵入を防ぐ最前線ともいえる部分です。
ここで問題になるのが、目地と幅の動きです。笠木には温度変化による膨張・収縮があり、目地が動きます。この部分に普通にコーキングを充填するだけでは、厚みが確保できず、動きに追従できないため、またすぐに切れてしまいます。
バックアップ材で土手を作る
そこで今回は、「ブリッジ工法」（ブリッジシーリング）を採用しました。
目地の両脇にバックアップ材を貼り付けで土手を作っています。このバックアップ材がコーキング材を支え、ブリッジ状に盛り上がった形になるよう誘導します。
この「橋型」の形状がポイントで、
- 厚みが確保できるため、耐久性が大きく向上する
- コーキングが引っ張られたときに伸びしろが生まれ切れにくくなる
- 笠木の動きに追従できる
通常のコーキングとブリッジ工法では、耐久年数に大きな差が出ます。雨漏りの再発を防ぐために欠かせない処理です。
まとめ 見えない部分ほど丁寧に
今回の現場は、まさに、「見えないところの手抜き」が雨漏り再発の原因でした。笠木のコーキング一つをとっても、正しい工法で施工するかどうかで10年後の結果が大きく変わります。
バルコニーや屋上の防水は、とりあえずトップコートだけ塗っておけばいいという考え方では、いつか必ず限界が来ます。リフォームサポート塗夢では、現状をしっかり診断した上で、本当に必要な工事をご提案します。細部の処理まで手を抜かず、長く安心して過ごしていただける防水工事をご提供しています。
防水工事は施工実績多数のリフォームサポート塗夢
