岡山市北区のアパートで屋上防水工事がスタート！ゴムシートから塩ビシートへ
- 防水
こんにちは！今回は一般住宅の外壁塗装ではなく、アパートの屋上防水工事の現場をお伝えします。
岡山市北区学南町にあるアパートで、既存はゴムシート防水の現場です。ゴムシート防水にトップコートの塗装をしていたようですが、塗装はほとんど残っておらず、劣化も進行している様子でした。
劣化状況：ゴムシートのよれと雨水の回り込み
既存の防水層は「ゴムシート防水」が施工されており、シートの下には断熱用のスポンジ（断熱材）が入っている仕様でした。
ゴムシートの表面を見てみると、黒くなっている部分とグレーの箇所があります。これは、過去に塗られた保護塗装が剥がれてしまっている証拠です。本来ならシートを守るはずのグレーの塗装が、ほとんど残っていない状態でした。
さらに、経年劣化によってゴムシート自体が傷み、さらにシート同士の継ぎ目やシーリングが切れてしまっている状態でした。そのため、何か所からも雨水がシート内部に侵入してしまっていたと考えられます。
ゴムシートが切れた部分から雨水が入り、断熱材のスポンジが雨水を吸収し、「濡れて膨らむ」「乾いて縮む」を繰り返した結果、このようにゴムシートがかなり波打つようによれてしまっていました。このまま放置すると、雨漏りにつながってしまいます。
今回の工事内容：塩ビシート防水(通気緩衝工法)
今回の改修工事では、塩ビシート防水の通気緩衝工法を採用します。
既存のゴムシートの上から新しいシートをかぶせて施工していくのですが、シートの下に溜まった湿気を逃がす通気層を作ることで、今後の膨れや劣化を防ぐ非常に耐久性の高い工法です。新築ではない改修工事では、雨水の侵入の可能性を考慮し、よく使われている工法です。
ただ、こちらのシートを敷き詰めるには、まずはこのよれたシートをキレイに伸ばしながら作業していく必要があります。手間はかかりますが、撤去費用、処分費用を考えると、こちらの修繕方法の方がオーナー様にとってベストだと思います。
本日の作業：よれたシートの撤去と内部スポンジの修繕
本日の作業は、最初のステップとして下地を平らに整える作業です。
よれてしまった不要なシート部分を部分的に撤去
中の濡れてしまった断熱スポンジを撤去・修繕
雨水がまわって硬くなったり膨らんだりしている部分のスポンジを取り除き、新しいスポンジを入れなおして高さをそろえていきます。下地を平らにしておかないと、上に新しいシートを張ったときにきれいに仕上がらないため、重要な工程です。
しっかり下地を直したあとは、いよいよ本格的なシート張りに入っていきます。
アパートやマンションの屋上は、普段なかなか目にする機会がありませんが、実は雨漏りのリスクが最も高い場所の一つです。「うちの物件は大丈夫かな？」と気になったオーナー様は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。丁寧な現地調査を無料で行っております！
