アパート塗装の基本 失敗しない外壁メンテナンス
目次
はじめに
アパートを所有しているオーナー様の中には、
「そろそろ外壁がくすんできたけど、塗り替え時期なのかわからない」
「塗装をしても入居者が増えるの？」
「入居中でも工事できるの？」
といったお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
実際、私たち塗夢でも、近頃はアパートや賃貸住宅の塗装工事が増えています。
現在も、倉敷市でアパート2棟、賃貸戸建て6棟の塗装工事を進行中です。
アパート塗装は、一般住宅とは違い「入居者対応」や「共用部分の安全確保」など、気を配るポイントが多い工事です。
この記事では、実際の現場経験を踏まえながら、アパート塗装でよくある疑問や、失敗しないためのポイントをわかりやすく解説します。
塗装工事を検討中のオーナー様にとって、安心して判断できるような“塗装の教科書”としてお役立てください。
アパート塗装の目的は「美観」だけではない
外壁塗装というと「見た目をきれいにする工事」という印象が強いですが、実はそれだけではありません。
塗装には次の3つの重要な役割があります。
建物を守る「保護」の役割
外壁や屋根は、日々の雨風や紫外線にさらされています。
塗膜が劣化すると防水機能が失われ、ひび割れや雨漏り、鉄部のサビなどが発生します。
定期的な塗り替えで塗膜を再生することで、建物の寿命を延ばすことができます。
入居者に安心感を与える「心理的効果」
外壁が色あせていたり、汚れが目立っていると「この建物は古そう」「管理が行き届いていないのでは」と感じられてしまうことがあります。
逆に、清潔感のある外観は「ここに住みたい」「安心して暮らせそう」という印象を与えます。
資産価値を維持・向上する「経営的効果」
塗装はオーナー様の資産を守る投資です。
適切な時期に塗り替えることで、大規模修繕のリスクを減らし、長期的には費用を抑えることができます。
見た目だけでなく、建物の機能・価値の両面でメリットがあります。
現場で感じる「アパート塗装あるある」
よくあるご相談
アパート塗装をご検討中のオーナー様からは、こんなご相談をよくいただきます。
見積もり金額が業者によってバラバラで、どこまで信頼してよいのかわからない
入居中でも塗装できるのか不安
工事中に入居者からクレームが出ないか心配
これらはどれも大切な視点です。アパート塗装には「住宅」とは異なる配慮が必要です。
入居者への配慮が成功のカギ
アパートの塗装工事では、共用部の動線確保や掲示物によるお知らせが欠かせません。ベランダや廊下を塗る際は、作業時間を事前に告知しておくことで入居者様の不安を防げます。塗料のにおいや足場設置による音にも注意し、可能な限りストレスのない施工を心がけます。
こうしたきめ細かな対応が「工事後の満足度」につながり、結果として長期入居にもつながるのです。
アパート塗装の適切な時期とサイン
塗装の目安時期は築10〜15年ごとが基本です。
ただし、立地条件（海沿い・日当たり・排気ガスなど）によって劣化スピードは異なります。次のような症状が見られたら、塗り替えのサインです。
外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング現象）
ひび割れやコーキングの切れ
鉄階段・手すりのサビ
屋根のコケや色あせ
外壁全体がくすみ、ツヤがなくなる
放置してしまうと、雨漏りや下地の腐食など塗装だけでは済まない補修費用が発生してしまいます。
早めのメンテナンスが結果的にコストを抑えるポイントです。
失敗しないアパート塗装の3つのポイント
カラー計画は「第一印象＋周囲との調和」
アパートは“街並みの一部”でもあります。
派手すぎず、清潔感があり、かつ印象に残る色選びが大切です。
人気の組み合わせは、
グレー×ホワイト（上品で落ち着いた印象）
ネイビー×ベージュ（若者層に人気）
ダークブラウン×アイボリー（ナチュラルで温かい雰囲気）
また、建物の形状によって「縦ライン」「アクセントカラー」などの工夫も可能です。
私たちは、実際の現場写真をもとにカラーシミュレーションを行い、完成後のイメージを確認しながらご提案しています。
入居者に配慮した工期計画
アパートは入居中でも塗装できます。
ただし、共用部分（廊下・階段・ベランダ）の使用スケジュールをしっかり組むことが大切です。
工期は一般的に３～４週間程度。
着工前には「工事日程のお知らせ」を掲示・配布し、入居者への理解を得ることでトラブルを防ぎます。
職人のマナーや挨拶も、オーナー様の印象に直結します。
長期的なコストを考えた塗料選び
塗料は「安さ」だけで選ぶと、結果的に再塗装のサイクルが短くなり、トータルコストが上がります。
例えば、「7年に1回の塗装を2回行う」よりも、「18年耐久の塗料で1回行う」ほうが安くなるケースもあります。
長期的な視点で塗料を選ぶことが、結果的に賢い経営につながります。
専門店ならではのアパート塗装の強み
リフォームサポート塗夢は「塗装専門店」として、地域密着で数多くの施工を行っています。
中間マージンのない適正価格
リフォーム会社や仲介業者を介さず、直接契約・施工を行うことで、余分なコストを削減しています。
その分、同じ予算でもワンランク上の塗料を選ぶことが可能です。
グループ会社「小山塗装」との連携
大型施設や公共工事を手がける「小山塗装」との連携により、規模の大きいアパートやマンションにも対応。安全管理や足場設計も含めたトータルサポートが可能です。
コストを抑えるなら「アウトレット塗料プラン」
品質に妥協せずコストを抑えたいオーナー様に人気なのが「アウトレット塗料プラン」。
グループ会社で使用予定だった新品塗料を再活用し、通常価格の半額以下で提供できるプランです。
部分的な塗装（エントランス周り・2階部分のみ）にも対応できるため、
「全体はまだ早いけど、一部が目立ってきた」という方にも最適です。
多くのオーナー様から「コストを抑えながら想像以上の仕上がり」と好評をいただいています。
よくある質問Q&A
入居中でも工事はできますか？
はい、可能です。共用部の使用時間を調整し、騒音やにおいに配慮して施工します。
外壁と屋根、同時に塗装したほうが良い？
足場を共用できるため、同時施工の方がコストを抑えられます。
保証はありますか？
塗料グレードに応じた保証制度をご用意しています。詳細は現地調査時にご説明いたします。
まとめ
アパート塗装は、外観をきれいにするだけでなく「資産価値を守り、入居者満足を高める」ための大切なメンテナンスです。
早めの対応が、結果的に修繕費を抑え、満室経営につながります。
私たち塗夢は、アパート塗装の現場で培った経験をもとに、オーナー様それぞれに最適な塗装プランをご提案しています。
コストを抑えたい方にはアウトレット塗料プラン、耐久性を重視する方には無機塗料プランなど、柔軟な選択が可能です。
「外壁が気になってきた」「塗装の時期かどうか知りたい」という方は、まずは無料診断からお気軽にご相談ください。
大切なアパートを長く守り、選ばれる物件へ。塗夢が全力でサポートいたします。
