こんにちは！例年ならインフルエンザの流行がピークを迎えている頃ですが、今年はコロナ感染防止のマスクが役にたっているようで、全然噂を聞きませんね！インフルエンザにかかったのは武田真治くらいですね。

さて、今日は倉敷市大島のアパートの塗装工事の現場です♪

こちらのアパートでは、屋根と外壁の塗装工事、雨漏り修理、数か所サイディングの張り替え、共有廊下の側溝の防水工事、共有廊下と屋外階段の防滑シート貼りなどなど修理箇所が多い建物です。なので、ワクワクしています。

サイディングにしても屋根にしても、紫外線と雨に弱いです。塗装することで、外壁も屋根も紫外線や雨から守る訳ですが、やはりずっとは持ちません。塗膜が劣化してくると色褪せ、防水性がなくなり、雨を染み込ませてだんだん基材を劣化させていきます。分かりやすいのがサビです。
アパートの共有階段です。塗膜が剥がれてサビています。塗膜が劣化してひび割れてきたところから、雨水が入り、内側から塗膜を浮かしてしまいます。今回の工事では、屋外用の防滑シートを貼ります。

外壁はサイディングで、塗膜がボロボロになっているところがほとんどでした。コーキングもかなりひび割れています。これでは、どんどん雨が入り、もっと剥してしまいます。塗装で補えないところと雨漏りで傷みが激しいところは張り替えて、他は古い塗膜を剥し、塗装します。コーキングは全て撤去して新しく打ち替えます。

雨漏りを起こしていた箇所です。
応急処置で養生テープを貼っています。ここはサイディングを剥して張り替え工事をします。この上にある屋根は、鋼板屋根と一部分がアスファルトシングルになっていました。屋根は板金をかぶせるカバー工法で工事をします。雨は重力で下へと降りていきます。サイディングは１階の下まで黒っぽく、剥がれも多くありました。

屋根は鋼板屋根の部分と、アスファルトシングルの部分があり、アスファルトシングルの部分は、以前塗装をしていたようですが、アスファルトシングルは塗膜が密着しにくく、剥がれやすいです。なので、こんなふうにボロボロになりやすいんです・・。

大きな亀裂がありました。雨が染み込んで、劣化をさらに進行させてしまいます。手でちょっと触っただけで、ボロっと取れてしまいました。この亀裂から入った雨水は、軒天の方に流れていき、板金のジョイントからポタポタとサビと垂れていました。

よくよく探してみると、弱いジョイント部分以外でも板金を破って雨が漏れていました。
雨は板金を錆びさせ、長年の経過で、穴を開けてしまいます。板金は外側はサビ止めをしていますが、内側は弱いです。雨が入り込むと、簡単に劣化させます。
とにかく雨漏りさせないことが建物を極端に劣化させません。
水分計を使った雨漏り調査です。他にも散水調査やサーモグラフィ調査などやっています。

リフォームサポート塗夢は、雨漏り調査は丁寧に徹底的にやります！不具合を見つけるのも得意です。お任せくださいね！