【岡山市北区京橋】雨漏り再発の原因は「手抜き施工」？ビル屋上の防水改修工事がスタート
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岡山市北区京橋にて、ビルの屋上防水改修工事が始まりました。
今回の現場は、残念ながら「過去の不適切な施工」によって雨漏りが発生してしまったケースです。現場の状況を詳しく解説します。
つぎはぎだらけの既存防水層
こちらの建物は築年数が経過しており、防水層が複雑な「重なり」を見せていました。
新築時： ゴムシート防水
その後： 塩ビシート防水（通気緩衝工法）
前回改修： 塩ビシートを撤去し、ウレタン防水（密着工法）を施工
問題なのは前回の工事内容です。 室外機やアンテナがある部分は、機器を動かす手間を省いたのか、以前の塩ビシート防水がそのまま残されていました。
さらに致命的だったのが、立ち上がり部分のシート防水と、平場（床面）のウレタン防水の「継ぎ目」です。本来なら一体化させるべき部分が、単にコーキングだけで処理されており、シートは縮みやすく動きに追従できないことと、経年劣化でコーキングが破断。そこから雨水が容赦なく侵入していました。
工事開始：まずは室外機下の防水層を撤去
今回の改修では、信頼性の高い「塩ビシート防水（通気緩衝工法）」を平場に、立ち上がり部分には「ウレタン防水」を施工します。
現在は、前回の工事で放置されていた室外機下の古い塩ビシートを撤去している段階です。
撤去で見えてきた実態 ・・シートを剥がすと、かつての通気緩衝工法で使用されていた「ディスク（固定金具）」が出てきました。
浸水の形跡・・ 長年の雨漏りにより、シートの下には大量の泥やサビが溜まっていました。内部に水が回っていた決定的な証拠です。
まずはこれら古い防水層を適切に処理し、下地を整えるところからが勝負です。 「見えないところだから適当でいい」という施工は、必ず数年後に雨漏りという形で現れます。私たちは、次の10年、20年を安心してお過ごしいただけるよう、適切な防水工事のご提案と施工を行います。
工事の続きは、また次回のブログでご紹介します！
防水工事は施工実績多数のリフォームサポート塗夢
